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海南陵水买房资格剖析:北方人在陵水购房资格是什么~越来越多外地人选择在陵水买房,将第二故乡定在海南陵水。2020陵水买房政策剖释!陵水房价真的要跌了?陵水XG政策升级,海南陵水县的高房价能否落下来?海南陈霞为大家汇总了2020“候鸟”在陵水买房条件及海南陵水商业新房。。。
一、海南陵水购房条件解读
海南陵水房产政策升级,海南陵水县房价是不是要落下来了?2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的XG政策:在已出台XG政策的基础上,实施全域XG。
1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。
2、非海南户籍:
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县:以家庭为单位XG一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、陵水买房政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在陵水购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。
小陈曾经说过"陵水房产价值被低估,陵水房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。
海南XG地图
海南最具中国蔚蓝资产,放眼全国,环境、资源优势无可比拟、复制,未来前途无量。
加上自贸港建设为其镀金,以目前海南陵水房价来看,海南目前房子现在是被严重低估了,这种低估随着时间的不断推移,一定会补偿回来。
二、海南全域XG,是不是遏止不断上涨的海南陵水县房价?
可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才XG等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激陵水房价,造成陵水房价的小范围涨幅。所以不难预测未来陵水房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。那么,海南全域XG,能不能阻挡海南陵水县房价高涨?
以后陵水房价走势会怎样呢?
1、2020年最新海南陵水房价均价40355元/㎡,三亚宣布放宽XG,外地户口只需要在三亚落户且有工作单位就可以在海南买房。10月份下旬,海南宣布全海南岛内放宽落户,外地户口只需要在海南有稳定住所和就业单位就可以落户。和全国各地争相放宽落户吸引人才一样,海南也是使出吃奶力气吸引人才。同月,海口宣布了取消了房价最高限价。不再限制最高房价17300。这些都是海南楼市回暖信号。海南楼市需求侧已经开闸。
2、丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨,如今海南房价均价已经高达两万左右一平米,针对陵水房价的不合理上涨,当地也出台了多项调控措施,但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境,以及美丽的旅游风貌,让越来越多的人口涌进来,陵水房价自然会越来越高。在当下整个房产市场XG、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。
3、在近来在陵水购房的人是越来越多,许多人不看数据,不看发展前景,也不分析升值空间,老龄化,经济发展,社会进步,稀缺资源,这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。海南陵水的楼盘升值空间还是比较大的,还有陵水房产的稀缺性、自然环境等等,都是促进陵水房价上涨的原因。陵水房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,陵水房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。
三、海南XG后如何在陵水买房?
丰富的旅游资源也带动了海南房价的一路上涨,如今海南房价均价已经高达两万左右一平米,针对陵水房价的不合理上涨,当地也出台了多项调控措施,但对于房价的压制效果并不明显。海南适宜的居住环境,以及美丽的旅游风貌,让越来越多的人口涌进来,陵水房价自然会越来越高。那么,海南XG后如何在陵水买房?需要满足以下条件即可:
1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买陵水商业房子:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。陵水公寓产权性质不同,LOFT的产权一般为40年或50年; 物业管理费用相对住宅要高那么一点点,但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的;loft最大的特点就是上下分层,但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便,所以建议过来海南养老最好,最好不要选择loft户型,度假就这个户型就非常适合了很有调性。
臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地,如今陵水购房门槛会越来越高,陵水房源将会越来越少。
四、海南陵水县商业房产有哪些?
写字楼,商业综合体,商铺,这三个是商业产品,可以正常购买按揭。陵水公寓是会升值的,不过在几年以后而不是现在,有的人目光比较长远,所以会选择陵水进行投资,这样的话等到升值之后就可以赚钱,此外,也知道了购买公寓的优缺点是什么。以下小编精心整理了陵水公寓排行榜,仅供参考!
1、三亚·星域: 三亚·星域位于体育中心正对面,生活配套有中国银行,农业银行,农商银行,邮政银行,光大银行。
2、后海银帆: 后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区,周边娱乐有月亮湾高尔夫球场 (3.2公里) 永庆寺 (2公里) 盈滨半岛海滨浴场 (2公里) 火山口地质公园 (8公里) 万达影院 (1公里)。
3、晨晖帝景: 晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号(国际会展中心斜对面),生活配套有新国宾馆 中国建设银行 中国银行 香格里拉酒店。
4、华亚海岛假日: 华亚海岛假日位于万宁市城西路(高铁站斜对面),绿化率40%。
5、阳光雨林: 阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧,医院配套有水满乡卫生院;
6、万科湖畔度假公园: 万科湖畔度假公园位于万科湖畔度假公园,开发商是海南诗波特投资有限公司。
7、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),
8、文昌天成文锦里: 文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路,周边餐饮有肯德基(文昌文中餐厅)699米吉英盐焗鸡722米文昌鸡饭店(三角街百年老店)849米。
9、山湖海: 山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路,周边餐饮有忠实园中餐厅334米云利食店861米云龙酒楼500米中和酒家245米。
10、华府蓝湾: 华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米,容积率2.5。
陵水公寓优势:陵水公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;陵水公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。
陈霞结语:在海南买房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,最好买牛岭(北纬18°)以南的房产,属于热带气候,冬天穿短袖都行,但牛岭以北是潮湿型气候,北方人可能还不太适应。2020年陵水房价也不会出现大跌大涨,对于后期陵水房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。《海南陵水买房资格剖析:北方人在陵水购房资格是什么~》供大家参考。。。
以上就是《海南陵水购房政策》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。
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