海南买房|契税一般是什么时候交？土福湾买房要准备哪些费用？

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海南购房契税是购土福湾买房屋的时候必不可少的一笔费用，而购买土福湾新房和购买陵水土福湾二手房计算契税的依据是不一样，不仅如此，影响海南购房契税的计算的因素还有很多，但这笔费用可不是一个小数目，很多海南购房者在购土福湾买房屋之前想要了解一下海南购房契税相关的内容，今天小编就来讲讲，海南购房契税一般是什么时候交？土福湾买房要准备哪些费用呢？

契税一般是什么时候交？

在不同的情形下，海南购房契税的交纳情况也不一样，小编这里讲到的只是比较常见的一些情况，目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理海南房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则要交滞纳金。

土福湾买房要准备哪些费用？

1、首付款

就目前购土福湾买房屋的情形来看，大部分的海南购房者都是贷款购买的陵水土福湾房子，贷款购土福湾买陵水土福湾房子的话，首先要准备的就是海南购房首付款，如果你是选择贷款的方式购土福湾买房屋，就需要根据首付比例计算首付款的多少。一般而言，首套陵水土福湾房子首付不能低于总海南房价的30％（XG城市除外），例如要购买一套价纸100万元的陵水土福湾房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、房屋维修基金

房屋维修基金的交纳也是有相关法律规定的，也就是说，购土福湾买陵水土福湾房子的话，这笔费用也是免不了要提前准备的，有些朋友还不清楚房屋维修基金的作用是什么。房屋公共维修基金顾名思义就是用于小区公共设施设备的维护维修的，公共维修基金的征收标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2％－3％左右。

3、物业费

虽然物业费可以按月或者是季度或者是年度来交纳都可以，但是大多数的物业公司都会让海南购房者一次交一年的物业费，总的算下来就不少了。而不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。

4、其他费用

除了必须要交的几笔费用之外，海南购房者醉好在预留一些多余的费用，算是一笔备用金，因为交房的时候根据海南购房者的需求不同，会产生一些其他的费用。如建筑垃圾清运费、各种水、电、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。

其实现在很多人对于土福湾买陵水土福湾房子都存在误区，那就是购土福湾买房屋的时候只准备了首付款，主要就是看到如今大多数的人都是贷款购买的房屋，就会产生这样的想法，希望小编所讲的内容能够帮助到您。

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