土福湾购房解读——贷款买二手房房龄有什么限制？

贷款买二手房房龄有什么限制？ 海南陵水土福湾购房，土福湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一般情况下，超过20年的土福湾二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的土福湾二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。一般的土福湾二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

土福湾二手房房龄的重要性

1、房龄影响剩余产权年限

产权是土福湾房子的重要保障，在海南购房前我们要对产权有一个明确的理解，权年限是从拿地之日算起的，也就是说，当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某土福湾二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老，土福湾房子的剩余产权年限就越短。

2、房龄影响贷款年限

贷款海南购房已经是一种流行的趋势了，有过贷款海南购房经验的海南购房者都知道，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买土福湾二手房，贷款年限还会受到土福湾房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房龄影响土福湾房子剩余寿命

土福湾房子的使用年限就是土福湾房子的寿命，遮雨土福湾房子的质量有很大的关系，住宅的结构和质量决定土福湾房子的自然寿命。当然在土福湾房子的使用过程中肯定也会出现磨损。土福湾二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，土福湾房子的磨损也就越大，土福湾房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。

4、房龄影响土福湾房子维修费用

土福湾房子的房龄越长，它的磨损程度就越大，越来越多的质量问题都会浮出水面，这就需要对土福湾房子进行修缮。进行土福湾房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老土福湾房子的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

随着人们的生活水平提高，大家对生活质量的要求也不断的增加了，现在新建的土福湾房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的土福湾房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

土福湾买房。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区位于海南省陵水的南端，东至万福村，与三亚市海棠湾接壤，西至赤岭村，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

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